Surélever une maison, c’est l’agrandir en ajoutant un étage supplémentaire, sur toute sa surface, ou non. Il s’agit d’un travail important réalisé par des professionnels, généralement des menuisiers. Ces derniers déposent l’ancienne charpente de la maison, montent les murs selon une hauteur prédéfinie et légale et installent une nouvelle charpente dessus.
Surélever une maison permet de gagner de nombreux mètres carrés pour aménager de nouvelles pièces, comme des chambres, une salle de bain, une suite matrimoniale, un bureau, etc. Une solution souvent adoptée par les propriétaires urbains. Quelles sont les règles et restrictions à respecter ?
Surélever une maison doit suivre les règles du PLU
Avant d’entamer des travaux de levage chez vous, vous devez vous renseigner auprès de votre ville sur les règles d’urbanisme (PLU) à respecter. Ce document définit notamment les hauteurs de construction à ne pas dépasser. Vous pouvez également préciser le choix des matériaux, le type de construction, etc.
Attention : Dans certaines régions de France, la modification de la pente d’une toiture existante est interdite et il n’est donc pas possible de surélever votre maison dans ces zones.
Respectez les restrictions de servitude de quartier.
Les restrictions de servitudes de voisinage sont des obligations de conformité imposées par des réglementations qui définissent les bonnes relations et les règles applicables entre les propriétaires fonciers voisins. La surélévation de la maison ne doit pas, par exemple, gêner l’accès de vos voisins à la voie publique. Les distances entre votre maison et la leur doivent également être respectées pour son agrandissement.
Faire réaliser une étude de faisabilité.
Avant de commencer les travaux de construction de la maison, vous devez réaliser une étude de faisabilité. Ce dernier détermine et vérifie que les fondations de votre maison peuvent supporter une telle expansion et, donc, un poids bien supérieur à celui actuel. Votre chef de projet, votre architecte le cas échéant ou un bureau d’études spécialisé peut réaliser cette étude de faisabilité.
Assurez-vous des particularités de votre terrain avant de construire votre maison.
Après avoir vérifié le PLU applicable dans votre commune, assurez-vous également que vous pouvez réaliser le projet de surélévation dans votre parcelle. Pour cela, il est conseillé de consulter le formulaire notarié d’achat de votre parcelle. En fait, vous pouvez spécifier toutes les limites qui ne vous permettront pas d’effectuer un tel travail. C’est souvent le cas dans les lotissements. Cet acte notarié précise également la plupart du temps que le coefficient d’occupation du sol (COS) détermine le coefficient de densité de construction maximum autorisé pour un terrain. Selon sa définition officielle, il « détermine la superficie du bâtiment sur un terrain résultant du rapport entre la superficie du bâtiment sur un terrain et sa superficie cadastrale (en m²). »
Construire une maison : permis de construire obligatoire pour une superficie supérieure à 40 m²
Même si l’érection d’une habitation n’a pas d’impact sur son empreinte au sol, ce type de travaux nécessite un permis de construire obligatoire s’ils ajoutent beaucoup de surface au sol à la fin. Dans la plupart des cas, c’est le maître d’œuvre ou l’architecte qui s’occupe des travaux qui s’occupera de votre permis de construire. Votre demande de permis de construire doit être déposée à la mairie du lieu de travail, qui vous délivre un récépissé avec la date et le numéro d’enregistrement de votre demande ainsi que votre durée de formation, de deux ou trois mois, selon le type de travaux. Ce délai peut être plus long dans les zones classées par exemple. Vous pouvez également introduire votre demande de permis de construire par courrier, avec accusé de réception.
À savoir: Pour tous travaux d’une superficie supérieure à 170 m² (extension existante et à venir), un architecte doit signer le permis de construire. En revanche, en milieu urbain, si la surélévation n’entraîne pas une extension de plus de 40 m², une déclaration préalable de travaux suffit, en lieu et place d’un permis de construire.
élevage combien coûte ta maison ?
Le coût d’un ascenseur dépend évidemment de la surface créée mais aussi des matériaux utilisés. Dans tous les cas, il s’agit d’une dépense très importante qui doit être clairement définie à l’avance. Le coût de construction d’une maison peut inclure la construction de l’étage supplémentaire sans finitions intérieures, ou un « package » qui regroupe le bâtiment lui-même et tous les travaux nécessaires pour rendre ces mètres carrés plus habitables. Le coût de la première solution, la moins chère, peut varier entre 1 000 et 1 200 euros le m². La solution « complète » peut coûter entre 1 550 et 1 800 euros le m².
Questions fréquemment posées –
Comment respecter les règles de la maison ?
Afin de faire respecter les règles de la maison, les parents doivent être clairs sur un postulat fondamental : les règles doivent être peu nombreuses, claires et simples, afin que les enfants puissent les comprendre et les appliquer. Bien entendu, l’âge de l’enfant fait une différence : plus l’enfant est jeune, moins les règles doivent être nombreuses et claires.
Quel est le règlement intérieur ?
Les règles de la maison aident à développer les compétences de planification des membres de la famille. Lorsque nous sommes mères, nous devons assumer de nombreuses responsabilités et tâches et parfois nous pensons même qu’elles nous dépassent. Cependant, lorsque le règlement intérieur est fixé, la pression disparaît…
Qui doit suivre les règles familiales ?
Et quelque chose de fondamental ! Maman et papa sont les premiers à suivre les règles familiales, car cela dépend de leur exemple que les enfants les suivent. Voyons plus en détail quelles sont les principales règles pour assurer un foyer en harmonie et dans le respect de chacun.
Quels sont les avantages d’établir un règlement intérieur ?
En plus, cela nous ajoute du temps libre ! C’est l’un des meilleurs avantages de l’établissement de règles internes, surtout avec le rythme de vie rapide que nous avons aujourd’hui. Nous pouvons également investir tout ce temps libre dans du temps familial de qualité et promouvoir davantage l’harmonie familiale.